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Immeuble domanial
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3, avenue Massenet |
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Descriptif Eaubonne est située à 13 km de Paris, dans la vallée de Montmorency. Cette commune de 439 hectares, dont 30 hectares de parcs publics, compte plus de 23.000 habitants. Eaubonne fait partie de la communauté d'agglomération de Val et Forêt. La commune d’Eaubonne, qui compte 19,1 % de logements sociaux, est soumise à l’obligation d’augmenter la proportion de logements sociaux dans son parc de résidences principales pour respecter l'article 55 de la loi SRU. Le terrain retenu est situé 3 rue Massenet, à proximité de la gare dénommée Champ de courses d’Enghien / Commune de Soisy sous Montmorency, ligne ferroviaire Pontoise - Gare du Nord, qui permet de rejoindre la Gare du Nord en train en une vingtaine de minutes. Il fait partie d’un îlot pavillonnaire, délimité au Sud par une coulée verte qui longe le boulevard interurbain du Parisis. Malgré la proximité de cette infrastructure, il s’agit d’un site de qualité. Le terrain est occupé par une grande villa et un bâtiment annexe, type logement de gardien. La villa comporte un sous-sol, un étage et des combles aménagés. La surface habitable est d’environ 110 m² pour la maison et 45 m² pour l’annexe. Les deux bâtiments sont en mauvais état. Compte tenu des contraintes liées au PLU – le terrain étant inclus dans la marge de recul du BIP- et au bâti existant, l’opération sera constituée de deux logements aménagés à l’intérieur de l’habitation principale. Le logement de gardien n’aura pas usage d’habitation et devra être démoli ou, éventuellement, aménagé en places de stationnement couvertes, et/ou débarras/abris de jardin. |